Estamos acostumbrados a escuchar y leer que en los préstamos hipotecarios se pueden reclamar diversas cláusulas abusivas, siendo las más frecuentes, la cláusula suelo y gastos de formalización o de constitución de hipoteca, pero recientemente se han dictado dos sentencias relevantes que, especialmente afecta a los gastos de constitución de hipoteca:
Por un lado, en mayo de 2017 un Juzgado de Sevilla obligó no solamente a devolver los gastos relativos a Notario, Registros y Gestoría, sino que incorporó y admitió a su vez, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Hasta hace un tiempo los Juzgados eran reacios a reconocer la devolución del coste de tal impuesto y ya se está produciendo este reconocimiento, que suele ser el principal gasto de constitución de hipoteca.
Por otro lado, la Sentencia dictada del Juzgado de Primera Instancia número 1 de Santander de 14 de julio de 2017, que, además de condenar (en esta ocasión a Liberbank) a devolver al cliente los gastos de gestoría, registro y Notario, incluye la novedad y es lo que hace pionera, la devolución de los gastos de tasación, costes que suelen imponerse en los préstamos hipotecarios a los clientes y que suele tener especial interés por parte de la entidad prestamista o bancaria.
La sentencia recoge distintos pronunciamientos entre los que hay que destacar que hay un claro desequilibrio entre los derechos y las obligaciones de las partes contractuales, infringiendo diversos artículos de la normativa de consumidores y usuarios, así como de la Ley de Condiciones Generales de la Contratación.
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