Abogado Extinciones de Condominio en Málaga
Rojano Vera Abogados
Si compartes una vivienda o cualquier inmueble con otra persona y quieres dejar de ser copropietario, necesitas un abogado especialista en extinción de condominio en Málaga. En Rojano Vera Abogados te ayudamos a salir del proindiviso, ya sea con tu ex pareja, familiares, herederos o socios, evitando bloqueos y conflictos.
La extinción de condominio permite que una de las partes se quede con el inmueble compensando económicamente a la otra, o que se venda el bien y se reparta el precio. Es una solución muy habitual tras divorcios, herencias y compras compartidas.
951 499 160
633 225 855
- 1ª Consulta gratuita
- Financiación sin intereses
4 Despachos en Málaga
Estamos cerca de ti: puedes encontrarnos en Málaga Centro, Teatinos, Cártama y Fuengirola, donde asesoramos de forma habitual en extinción de condominio de viviendas, locales y fincas en Málaga y provincia. También ofrecemos reuniones online para copropietarios que viven en distintas ciudades o países.
- Sal del bloqueo: diseñamos la mejor salida del proindiviso.
- Fiscalmente eficiente: la extinción de condominio tributa menos que una compraventa.
- Negociación o juicio: buscamos acuerdo, pero te defendemos en vía judicial si es necesario.
Solicita tu estudio de extinción de condominio en Málaga.
¿Qué es exactamente la extinción de condominio?
La extinción de condominio es la operación jurídica mediante la cual se pone fin a la copropiedad de un bien, convirtiendo la titularidad compartida en una titularidad única o en dinero repartido. Es muy frecuente en pisos comprados al 50% por parejas que se separan, en viviendas heredadas entre hermanos o en inmuebles adquiridos por varios socios.
Se puede realizar por acuerdo ante notario (mediante escritura) o forzosamente mediante demanda judicial cuando no hay acuerdo. En ambos casos, es importante contar con un abogado especialista en extinción de condominio en Málaga para calcular compensaciones, impuestos y la mejor estrategia, ya sea quedarte con el inmueble o forzar su venta.
¿Es mejor acordar la extinción de condominio o ir a juicio?
Siempre es preferible un acuerdo amistoso: se ahorra tiempo, dinero y mantiene un mejor clima personal, especialmente en casos entre familiares o ex parejas. Con un acuerdo se puede fijar el valor del inmueble, la compensación económica y los plazos de pago, acudiendo al notario para formalizarlo.
Si no hay manera de pactar, se puede acudir a la vía judicial con una demanda de división de cosa común, que puede conducir a la subasta del inmueble. En Rojano Vera Abogados intentamos primero la vía negociada con propuestas realistas; si fracasa, planteamos demanda para desbloquear la situación y que el juez ordene la división o venta del bien.
¿Qué impuestos se pagan en una extinción de condominio?
La extinción de condominio suele tener ventaja fiscal frente a una compraventa entre copropietarios: normalmente tributa por Actos Jurídicos Documentados (AJD) y no por Transmisiones Patrimoniales, lo que implica un coste fiscal inferior cuando uno compra la parte del otro.
Sin embargo, hay que prestar atención a posibles plusvalías municipales y efectos en IRPF, especialmente si hay exceso de adjudicación o si el valor fijado difiere del valor de mercado. En Rojano Vera Abogados coordinamos la operación con asesores fiscales y notarios para que la extinción sea legalmente correcta y fiscalmente optimizada.
¿Qué ocurre si uno de los copropietarios se niega a vender o a extinguir el condominio?
Ningún copropietario está obligado a permanecer eternamente en proindiviso. Si una de las partes se niega a vender o a compensar, la otra puede interponer demanda judicial de división de cosa común, solicitando que el juez ordene la venta del inmueble y el reparto del precio, o la adjudicación a uno de ellos con compensación económica al otro.
Nuestro despacho valora previamente la viabilidad de la demanda, los costes y la posible reacción de la otra parte. A menudo, la sola presentación de demanda impulsa acuerdos que antes parecían imposibles. El objetivo es desbloquear la situación y que puedas disponer libremente de tu parte, ya sea recibiendo dinero o quedándote con la vivienda.
¿Es necesario abogado para hacer una extinción de condominio?
Para operaciones simples ante notario, bastaría asesoramiento técnico, pero es muy recomendable contar con un abogado que revise valoraciones, reparto de gastos, hipotecas pendientes y consecuencias fiscales antes de firmar nada. En vía judicial, abogado y procurador son obligatorios.
En Rojano Vera Abogados te acompañamos en todo el proceso: negociación, redacción de acuerdos, coordinación con notaría, cálculo de impuestos, presentación de demandas si procede y seguimiento hasta la completa inscripción en el Registro de la Propiedad. Esto te asegura una extinción de condominio segura, rápida y fiscalmente eficiente.
Solicita información
Consulta gratuita con nosotros
En Rojano Vera Abogados contamos con un equipo experto en distintas áreas del Derecho. Pide tu consulta gratuita con un abogado especialista. Cuatro sedes en Málaga para atenderte.
Opiniones de nuestros clientes
Nuestro equipo
Solicita información
