- MÁLAGA: 633 225 855
- TEATINOS: 664 534 040
- FUENGIROLA: 695 699 200
- BENALMÁDENA: 670 301 010
- ALHAURÍN: 670 301 030
- VÉLEZ: 621 171 879
- ANTEQUERA: 671 83 43 55
Si compartes una vivienda o cualquier inmueble con otra persona y quieres dejar de ser copropietario, necesitas un abogado especialista en extinción de condominio en Málaga. En Rojano Vera Abogados te ayudamos a salir del proindiviso, ya sea con tu ex pareja, familiares, herederos o socios, evitando bloqueos y conflictos.
La extinción de condominio permite que una de las partes se quede con el inmueble compensando económicamente a la otra, o que se venda el bien y se reparta el precio. Es una solución muy habitual tras divorcios, herencias y compras compartidas.
Estamos cerca de ti: puedes encontrarnos en Málaga Centro, Teatinos, Fuengirola, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande y Antequera, donde asesoramos de forma habitual en extinción de condominio de viviendas, locales y fincas en Málaga y provincia. También ofrecemos reuniones online para copropietarios que viven en distintas ciudades o países.
Solicita tu estudio de extinción de condominio en Málaga.
La extinción de condominio es la operación jurídica mediante la cual se pone fin a la copropiedad de un bien, convirtiendo la titularidad compartida en una titularidad única o en dinero repartido. Es muy frecuente en pisos comprados al 50% por parejas que se separan, en viviendas heredadas entre hermanos o en inmuebles adquiridos por varios socios.
Se puede realizar por acuerdo ante notario (mediante escritura) o forzosamente mediante demanda judicial cuando no hay acuerdo. En ambos casos, es importante contar con un abogado especialista en extinción de condominio en Málaga para calcular compensaciones, impuestos y la mejor estrategia, ya sea quedarte con el inmueble o forzar su venta.
Siempre es preferible un acuerdo amistoso: se ahorra tiempo, dinero y mantiene un mejor clima personal, especialmente en casos entre familiares o ex parejas. Con un acuerdo se puede fijar el valor del inmueble, la compensación económica y los plazos de pago, acudiendo al notario para formalizarlo.
Si no hay manera de pactar, se puede acudir a la vía judicial con una demanda de división de cosa común, que puede conducir a la subasta del inmueble. En Rojano Vera Abogados intentamos primero la vía negociada con propuestas realistas; si fracasa, planteamos demanda para desbloquear la situación y que el juez ordene la división o venta del bien.
La extinción de condominio suele tener ventaja fiscal frente a una compraventa entre copropietarios: normalmente tributa por Actos Jurídicos Documentados (AJD) y no por Transmisiones Patrimoniales, lo que implica un coste fiscal inferior cuando uno compra la parte del otro.
Sin embargo, hay que prestar atención a posibles plusvalías municipales y efectos en IRPF, especialmente si hay exceso de adjudicación o si el valor fijado difiere del valor de mercado. En Rojano Vera Abogados coordinamos la operación con asesores fiscales y notarios para que la extinción sea legalmente correcta y fiscalmente optimizada.
Ningún copropietario está obligado a permanecer eternamente en proindiviso. Si una de las partes se niega a vender o a compensar, la otra puede interponer demanda judicial de división de cosa común, solicitando que el juez ordene la venta del inmueble y el reparto del precio, o la adjudicación a uno de ellos con compensación económica al otro.
Nuestro despacho valora previamente la viabilidad de la demanda, los costes y la posible reacción de la otra parte. A menudo, la sola presentación de demanda impulsa acuerdos que antes parecían imposibles. El objetivo es desbloquear la situación y que puedas disponer libremente de tu parte, ya sea recibiendo dinero o quedándote con la vivienda.
Para operaciones simples ante notario, bastaría asesoramiento técnico, pero es muy recomendable contar con un abogado que revise valoraciones, reparto de gastos, hipotecas pendientes y consecuencias fiscales antes de firmar nada. En vía judicial, abogado y procurador son obligatorios.
En Rojano Vera Abogados te acompañamos en todo el proceso: negociación, redacción de acuerdos, coordinación con notaría, cálculo de impuestos, presentación de demandas si procede y seguimiento hasta la completa inscripción en el Registro de la Propiedad. Esto te asegura una extinción de condominio segura, rápida y fiscalmente eficiente.
En Rojano Vera Abogados contamos con un equipo experto en distintas áreas del Derecho. Pide tu consulta gratuita con un abogado especialista. Disponemos de 7 sedes en Málaga: Málaga Centro, Teatinos, Fuengirola, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande y Antequera.
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