Abogados Legalización de viviendas en Málaga
Rojano Vera Abogados
Si tienes una vivienda irregular o con problemas urbanísticos, en Rojano Vera Abogados te ayudamos a regularizarla con un servicio integral de legalización de viviendas en Málaga, tanto en suelo urbano como en rústico cuando la ley lo permite. Nuestro despacho cuenta con más de 20 años de experiencia en derecho urbanístico y de la propiedad inmobiliaria, acompañando a propietarios, inversores y promotores en procesos de regularización complejos.
Gestionamos licencias, escrituras, declaraciones de obra nueva y coordinación Catastro–Registro, trabajando de la mano con arquitectos y técnicos para que tu inmueble cumpla la normativa y quede plenamente legalizado.
De este modo podrás vender, alquilar, heredar o hipotecar tu vivienda sin riesgos ni sorpresas.
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Estamos cerca de ti: puedes encontrarnos en Málaga Centro, Teatinos, Cártama y Fuengirola, desde donde prestamos asesoramiento especializado en legalización de viviendas, licencias urbanísticas y regularización de construcciones antiguas. Y si vives fuera de la provincia o eres no residente, también ofrecemos atención online, con envío y revisión de documentación a distancia.
- Agilizamos trámites: coordinamos informes técnicos, certificados de antigüedad, notas simples y escrituras notariales para que no tengas que lidiar con cada administración por tu cuenta.
- Trato directo con abogado: desde la primera consulta hablarás con un abogado urbanista en Málaga, no con intermediarios.
- Compromiso total: tratamos tu vivienda como si fuera nuestro propio patrimonio y buscamos siempre la solución urbanística más segura.
Solicita tu consulta gratuita y empieza hoy a legalizar tu vivienda en Málaga.
¿Qué es la legalización de una vivienda y por qué es importante?
La legalización de una vivienda en Málaga es el proceso jurídico y administrativo mediante el cual una construcción que no se encuentra plenamente regular pasa a ajustarse a la normativa urbanística y registral. Esto implica, entre otros pasos, la obtención de una licencia de ocupación o equivalente, la regularización en Catastro y Registro de la Propiedad y, en muchos casos, la tramitación de una declaración de obra nueva.
Tener una vivienda sin legalizar puede impedirte venderla, hipotecarla, dividirla, alquilarla o transmitirla con seguridad, además de exponerte a sanciones urbanísticas o a órdenes de demolición en casos extremos. Por eso, contar con abogados especialistas en legalización de viviendas en Málaga te aporta tranquilidad, seguridad jurídica y un incremento real del valor de tu inmueble.
¿Qué viviendas se pueden legalizar en Málaga?
La posibilidad de legalizar una vivienda depende de varios factores: la fecha de construcción, el tipo de suelo sobre el que se levantó (urbano, rústico, protegido), la normativa municipal aplicable y si existen expedientes sancionadores previos. En muchas ocasiones, las viviendas construidas hace años pueden acogerse a figuras como la situación de asimilado a fuera de ordenación (AFO) u otras fórmulas legales para su regularización.
En Rojano Vera Abogados estudiamos cada caso de forma individualizada, analizando antecedentes urbanísticos, certificados de antigüedad, ortofotos, planeamiento municipal y normativa autonómica. A partir de ese estudio, te indicamos si tu vivienda es susceptible de legalización, cuál es el procedimiento más viable y qué coste aproximado puede tener el proceso completo, incluyendo honorarios técnicos y tasas.
¿Qué documentación necesito para legalizar mi vivienda?
Para iniciar un procedimiento de legalización de vivienda en Málaga, lo habitual es necesitar: escrituras previas (si existen), recibos de IBI, referencia catastral, planos o croquis, fotografías, certificado de antigüedad emitido por técnico competente y, en su caso, informes urbanísticos del Ayuntamiento. Dependiendo del municipio, también se pueden exigir informes de compatibilidad urbanística o certificaciones de suministros.
Nuestro despacho coordina la recopilación de toda esta documentación junto con arquitectos y técnicos de confianza, evitando duplicidades y retrasos. Además, te ayudamos a revisar discrepancias entre Catastro y Registro de la Propiedad, algo muy frecuente en viviendas antiguas o construcciones en suelo rústico. El objetivo es que la administración acepte la realidad física y jurídica de tu inmueble y quede completamente regularizado.
¿Puedo escriturar o vender una casa sin legalizar?
Es posible que, en algunos casos, se firme una escritura de compraventa de una vivienda no totalmente legalizada, pero ello conlleva importantes riesgos para comprador y vendedor. Un inmueble en situación irregular puede ver limitado su valor de mercado, generar problemas con el banco a la hora de conceder hipoteca o derivar en responsabilidades frente a la administración.
Como abogados inmobiliarios y urbanísticos en Málaga, recomendamos legalizar la vivienda antes de la venta o, al menos, dejar perfectamente regulado en el contrato el estado urbanístico del inmueble y las obligaciones de cada parte. También podemos acompañar al comprador para comprobar si la vivienda que va a adquirir es legalizable y en qué condiciones, evitando sorpresas posteriores.
¿Qué pasa si no legalizo mi vivienda?
Mantener una vivienda fuera de ordenación o en situación irregular puede tener consecuencias como multas, sanciones urbanísticas, dificultades para contratar suministros, problemas para registrar la propiedad o para dividir herencias. Además, en casos extremos, la administración podría ordenar el restablecimiento de la legalidad, lo que puede implicar medidas muy gravosas.
Legalizar tu vivienda en Málaga no solo protege tu patrimonio, sino que aumenta su valor de cara a una futura venta, herencia o refinanciación. En Rojano Vera Abogados te acompañamos en todas las fases, desde el análisis de viabilidad hasta la inscripción correcta en el Registro y Catastro, para que puedas vivir o invertir con plena tranquilidad.
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En Rojano Vera Abogados contamos con un equipo experto en distintas áreas del Derecho. Pide tu consulta gratuita con un abogado especialista. Cuatro sedes en Málaga para atenderte.
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