Abogados Derecho de la Construcción en Málaga
Rojano Vera Abogados
Tu vivienda o local debe estar en perfectas condiciones: más de 20 años reclamando defectos de construcción en Málaga y obteniendo compensaciones para nuestros clientes. Humedades, grietas, problemas estructurales… Los defectos constructivos son más frecuentes de lo que parece y la ley protege a los compradores durante años después de la entrega.
En Rojano Vera Abogados somos especialistas en derecho de la construcción. Reclamamos frente a constructoras, promotoras, arquitectos, aparejadores y aseguradoras cuando el edificio no cumple con las condiciones pactadas o presenta vicios ocultos. Cientos de propietarios en Málaga ya han obtenido la reparación o indemnización que merecían gracias a nuestra experiencia.
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Estamos cerca de ti: puedes encontrarnos en Málaga Centro, Teatinos, Cártama, Fuengirola y Vélez-Málaga. Y si no puedes acudir en persona, también ofrecemos atención online. Sea cual sea tu caso, tendrás acceso a un abogado especializado en derecho de la construcción en Málaga dispuesto a acompañarte desde el primer momento.
- Actuamos con peritos técnicos: documentamos los defectos con rigor para ganar el caso.
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¿En qué podemos ayudarte en derecho de la construcción?
Reclamamos por vicios constructivos (ruina funcional, defectos de habitabilidad y acabados deficientes), incumplimientos en la entrega de viviendas sobre plano, retrasos en la entrega de la promoción, cantidades anticipadas no devueltas por promotoras en quiebra y responsabilidad de arquitectos y aparejadores por fallos en el proyecto o la dirección de obra. También asesoramos a comunidades de propietarios en reclamaciones colectivas.
¿Durante cuánto tiempo puedo reclamar defectos en mi vivienda nueva?
La Ley de Ordenación de la Edificación establece tres plazos de garantía distintos según la gravedad del defecto. Un año para defectos de terminación o acabado (pintura, azulejos, carpintería). Tres años para defectos que afecten a la habitabilidad (humedades, instalaciones, aislamiento térmico o acústico). Diez años para defectos estructurales que comprometan la resistencia mecánica o la estabilidad del edificio. Estos plazos de garantía se cuentan desde la recepción de la obra, y la acción judicial para reclamar prescribe a los dos años desde que aparece el defecto.
¿Quién responde por los vicios constructivos, el constructor o el arquitecto?
La responsabilidad puede recaer sobre todos los agentes que han intervenido en el proceso edificatorio: el promotor, el constructor, el arquitecto director del proyecto, el arquitecto técnico o aparejador y los demás técnicos intervinientes. La Ley de Ordenación de la Edificación establece un sistema de responsabilidad solidaria entre todos ellos, de modo que el propietario afectado puede reclamar a cualquiera de los responsables sin necesidad de determinar en quién recae exactamente la culpa. Posteriormente, quien pague puede repercutir contra los demás en la proporción que corresponda.
¿Puedo reclamar si la promotora ya ha quebrado?
Sí, aunque resulta más complejo. En primer lugar, la Ley de Ordenación de la Edificación exige que el promotor contrate un seguro decenal que cubre los defectos estructurales durante diez años, por lo que es posible reclamar directamente a la aseguradora aunque la promotora haya desaparecido. Además, si se entregaron cantidades a cuenta, la ley obliga al promotor a tener aval bancario o seguro de devolución de esas cantidades. Por último, si la empresa está en concurso de acreedores, puede presentarse la reclamación como acreedor en el procedimiento concursal.
¿Qué documentación necesito para reclamar defectos de construcción?
Para iniciar una reclamación por vicios constructivos es fundamental reunir: la escritura de compraventa o el contrato de arrendamiento con opción a compra, el libro del edificio si se entregó, el acta de entrega de la vivienda, fotografías detalladas de todos los defectos, cualquier comunicación con la promotora o constructora en la que se hayan notificado los problemas, y los presupuestos de reparación obtenidos. Adicionalmente, un informe pericial de un técnico independiente reforzará enormemente la reclamación. En Rojano Vera Abogados te orientamos sobre cómo obtener cada uno de estos documentos.
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En Rojano Vera Abogados contamos con un equipo experto en distintas áreas del Derecho. Pide tu consulta gratuita con un abogado especialista. Cuatro sedes en Málaga para atenderte.
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