Un juzgado obliga a un vecino a dejar libre el camino de acceso a la vivienda de un agricultor
La tutela sumaria de la posesión permite proteger de forma rápida a quien viene usando pacíficamente un camino, una finca o un acceso, aunque todavía exista una discusión pendiente sobre la propiedad.
Este es el caso defendido por el abogado Juan José Jerez, en el que un agricultor de edad avanzada consiguió que el juzgado le reconociera su derecho a seguir utilizando el camino por el que accedía a su vivienda y a sus huertos.
El origen del conflicto
El conflicto surgió tras la compra de una parcela rústica por parte de un vecino. El demandante llevaba décadas utilizando un carril que atravesaba dicha finca para llegar a su casa y para acceder con vehículos, maquinaria agrícola y camiones a sus terrenos de cultivo.
Sin embargo, el nuevo titular comenzó a impedir el paso colocando vehículos en posición transversal, macetas, objetos y otros obstáculos in la zona de acceso. La situación llegó a dificultar gravemente la entrada del agricultor a su propia vivienda y a sus huertos.
Un procedimiento para recuperar el paso
Aunque entre las partes existía otro procedimiento judicial sobre la propiedad de la finca, la clave del caso fue no esperar a que se resolviera ese pleito.
La demanda se planteó como una acción de tutela sumaria de la posesión. Es decir, no se pedía al juzgado que declarase quién era el propietario del camino, sino que protegiera el uso pacífico que el agricultor venía realizando durante años.
El vecino intentó suspender el procedimiento alegando que antes debía resolverse el pleito de propiedad, pero el Juzgado de Primera Instancia nº 18 rechazó esta petición y permitió que el juicio verbal siguiera adelante.
El procedimiento de propiedad queda al margen. Lo importante en este caso era recuperar el uso del camino y evitar que una situación de hecho se impusiera por la fuerza.
— Porque, a veces, una gran victoria judicial consiste simplemente en volver a abrir un camino.Sentencia favorable
Finalmente, el juzgado estimó la demanda.
La sentencia declaró que el actor venía poseyendo pacíficamente el camino de acceso y consideró probado que el demandado había perturbado esa posesión bloqueando el paso con vehículos y objetos.
Por ello, condenó al vecino a mantener libre y expedito el camino, así como la zona de acceso a la vivienda y a los huertos.
Gracias a esta resolución, el agricultor pudo volver a acceder con normalidad a su casa y a sus terrenos.
Resumen del caso
Tipo de acción: Tutela sumaria de la posesión
Tribunal: Juzgado de Primera Instancia nº 18
Procedimiento: Juicio verbal
Resultado: Demanda estimada íntegramente
Efecto: El vecino condenado a mantener libre el camino de acceso
Situación del demandante: Recuperó el acceso a su vivienda y huertos
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