Abogado compraventas en Málaga
Rojano Vera Abogados
Con más de 20 años de experiencia en operaciones inmobiliarias, te ofrecemos un servicio especializado para que la compra o venta de tu vivienda o inmueble en Málaga sea segura, rápida y sin imprevistos.
Nuestro equipo revisa y redacta contratos de compraventa, arras o reserva, verifica la situación registral y fiscal del inmueble y te asesora para evitar problemas legales como defectos constructivos o cargas ocultas. Protegemos tu inversión inmobiliaria como si fuera nuestra.
- 1ª Consulta gratuita
- Financiación sin intereses
4 Despachos en Málaga
Puedes encontrarnos en Málaga Centro, Teatinos, Cártama y Fuengirola, o recibir nuestros servicios online sin necesidad de desplazarte. Revisamos cada documento para garantizar la seguridad legal de tu operación, actuamos con rigor ante cualquier conflicto y ofrecemos asesoramiento adaptado a particulares, inversores y clientes internacionales.
- Revisión y redacción contractual: Elaboramos y revisamos contratos de arras, reserva y compra venta, asegurando que protejan tus intereses en cada cláusula.
- Verificación registral y fiscal: Comprobamos la situación registral y fiscal del inmueble, calculamos impuestos y detectamos posibles cargas u obligaciones pendientes.
- Gestión integral de la operación: Te acompañamos a la notaría y tramitamos todo lo necesario después de la firma, incluyendo liquidación de impuestos e inscripción registral.
Contarás con un abogado especializado en compraventas que se encargará de todo el proceso: desde la revisión legal previa (due diligence) hasta la firma en notaría y los trámites posteriores, como el pago de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Por qué es importante contar con un abogado en la compraventa de una vivienda?
Contar con un abogado especializado en compraventa de viviendas es muy importante para garantizar que toda la operación sea completamente legal y segura. Durante la compra de una vivienda pueden aparecer cláusulas abusivas en el contrato, cargas registrales ocultas o incluso defectos constructivos que a simple vista no se detectan y que pueden derivar en problemas económicos o judiciales en el futuro. Un abogado inmobiliario revisa cada documento, comprueba que la propiedad está libre de hipotecas o embargos y se asegura de que el contrato de compraventa proteja tus intereses.
¿Pueden ayudarme si detecto defectos constructivos tras la compra?
Sí. Si después de adquirir una vivienda aparecen defectos constructivos o vicios ocultos, nuestro equipo legal puede ayudarte a reclamar la reparación de esos daños o, en su defecto, una indemnización económica. Analizamos cada caso para determinar si la reclamación puede resolverse de manera amistosa con la promotora o constructora, o si es necesario acudir a la vía judicial. Los vicios ocultos son problemas graves como humedades, grietas, defectos en instalaciones o materiales de baja calidad que afectan directamente a la habitabilidad o seguridad de la vivienda.
¿Qué es la due diligence en una compraventa de vivienda?
La due diligence inmobiliaria es un proceso de investigación legal y documental previo a la firma de la compraventa de una vivienda. Su finalidad es comprobar que el inmueble está libre de cargas, gravámenes, hipotecas, embargos o cualquier otro problema legal que pueda afectar al comprador. En este análisis también se revisan aspectos urbanísticos, licencias y el estado de la comunidad de propietarios. Este procedimiento es clave para evitar riesgos futuros, ya que permite identificar irregularidades antes de formalizar la compra.
¿Me asesoran también en contratos de alquiler?
Sí. Además de la compraventa de viviendas, ofrecemos asesoramiento legal en contratos de arrendamiento. Nos encargamos de redactar y revisar contratos de alquiler ajustados a la normativa vigente, protegiendo tanto a propietarios como a inquilinos frente a posibles conflictos. Un contrato de alquiler bien redactado previene situaciones de impago, cláusulas abusivas o problemas relacionados con la devolución de la fianza y el mantenimiento del inmueble.
¿Quién paga al notario y al registro en una compraventa de vivienda?
En una compraventa inmobiliaria, los gastos de notaría, registro y gestoría pueden variar según el acuerdo entre comprador y vendedor, aunque habitualmente los asume el comprador. Un abogado especializado te asesora para que todos los gastos queden claros en el contrato y evita que pagues más de lo que corresponde por ley.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar una vivienda?
El comprador debe abonar impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en viviendas de segunda mano o el IVA en viviendas de obra nueva, además del AJD (Actos Jurídicos Documentados). Un abogado inmobiliario te orienta sobre qué impuestos te corresponden y cómo calcularlos para que tu operación esté totalmente regularizada.
¿Qué son los vicios ocultos en una vivienda?
Los vicios ocultos son defectos graves que no se detectan fácilmente en el momento de la compra, como humedades, fallos en la estructura, problemas eléctricos o de fontanería. Estos pueden hacer que el comprador reclame al vendedor reparaciones o indemnización. Nuestro equipo de abogados especialistas en vicios ocultos te ayuda a reclamar tus derechos de manera efectiva.
¿Puede un abogado ayudarme a negociar el contrato de arras?
Sí. El contrato de arras es un paso crucial en la compraventa, ya que fija las condiciones de la operación y la penalización en caso de incumplimiento. Un abogado revisa y adapta el contrato de arras para proteger tus intereses y evitar pérdidas económicas.
Consulta gratuita con nosotros
En Rojano Vera Abogados contamos con un equipo experto en distintas áreas del Derecho. Pide tu consulta gratuita con un abogado especialista. Cuatro sedes en Málaga para atenderte.
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