Abogado de propiedad horizontal en Málaga
Somos abogados de propiedad horizontal en Málaga. Defendemos a comunidades de propietarios y a propietarios particulares en conflictos con el administrador de fincas, impugnación de acuerdos de junta, reclamación de cuotas, derramas y obras sin autorización, desde nuestras sedes de Málaga Centro y Teatinos y en toda la provincia.
- Primera consulta gratuita y revisión de actas, estatutos y cuentas
- Para presidentes, juntas directivas y propietarios individuales
- Atención en español, inglés, francés, italiano, árabe y portugués
Cuéntanos tu caso
Te llamamos para valorar tu asunto sin compromiso.
Abogados de comunidades de propietarios en Málaga
En Málaga, como en cualquier edificio o urbanización, una comunidad de propietarios funciona bien hasta que deja de hacerlo: un vecino que no paga, una junta que aprueba algo que no debía, un administrador de fincas que no rinde cuentas. En Rojano Vera Abogados llevamos más de 20 años resolviendo estos conflictos con la Ley de Propiedad Horizontal en la mano, primero por la vía amistosa y, cuando hace falta, en el juzgado. Es una de las áreas de nuestro equipo de derecho inmobiliario.
Asesoramiento jurídico a comunidades de propietarios
Asesoramos a la comunidad como cliente, de forma puntual o continuada:
- Reclamación de cuotas y derramas a propietarios morosos.
- Revisión de la gestión y las cuentas del administrador de fincas y, si procede, su destitución o una reclamación de responsabilidad.
- Acciones contra obras sin autorización, actividades molestas o un uso indebido de elementos comunes.
- Estatutos, normas de régimen interior y acuerdos sobre viviendas turísticas.
Problemas de un propietario con su comunidad
Defendemos al propietario que considera vulnerados sus derechos:
- Impugnación de acuerdos de junta ilegales, abusivos o mal adoptados.
- Derramas extraordinarias desproporcionadas o mal repartidas.
- Acceso a actas, cuentas y documentación que la comunidad o el administrador no facilitan.
- Daños causados por elementos comunes y conflictos con el presidente o con otros vecinos.
Abogado contra el administrador de fincas en Málaga
El administrador gestiona el dinero y los papeles de todos los propietarios. Por eso, cuando no da explicaciones, la comunidad tiene derecho a exigirlas. La Ley de Propiedad Horizontal le obliga a custodiar la documentación de la comunidad a disposición de los propietarios y permite a la junta cesarle en cualquier momento, aunque no haya terminado su mandato.
Estas son las situaciones por las que más nos consultan:
- No entrega la documentación: actas, contratos, facturas o extractos bancarios.
- No presenta las cuentas o lo hace sin justificantes.
- Hay movimientos en la cuenta de la comunidad que nadie sabe explicar.
- Se niega a convocar la junta o a ejecutar lo acordado.
- Retiene la documentación tras su cese o el cambio de administrador.
- Hay sospechas de uso indebido de los fondos o de apropiación indebida.
Guía completa: cómo actuar contra el administrador de fincas →
Cómo denunciar al administrador de fincas
- Revisamos lo que hay. Actas, presupuestos, cuentas aprobadas y movimientos bancarios, para saber qué falta y qué no cuadra.
- Requerimiento formal. Burofax exigiendo la entrega de la documentación y la rendición de cuentas en un plazo concreto.
- Junta extraordinaria. Te ayudamos a convocarla para auditar las cuentas, cesar al administrador y nombrar a uno nuevo con un traspaso ordenado.
- Acciones judiciales. Reclamación de responsabilidad civil por los daños causados y, si hay indicios de apropiación indebida, denuncia o querella.
Conflictos de propiedad horizontal y comunidades de vecinos en Málaga
Cada problema tiene su procedimiento y sus plazos. Estos son los asuntos más habituales en las comunidades de Málaga capital y de la Costa del Sol.
Impugnar acuerdos de la comunidad de propietarios
Se pueden impugnar los acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, los gravemente lesivos para la comunidad en beneficio de unos pocos y los que perjudican gravemente a un propietario sin obligación de soportarlo.
El plazo es de tres meses desde la junta, o un año si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos. Para impugnar hay que haber votado en contra (salvado el voto), no haber asistido o haber sido privado del voto, y estar al corriente de pago.
Reclamar deudas a morosos de la comunidad
La ley prevé un procedimiento monitorio específico para las comunidades: basta con el acuerdo de liquidación de la deuda, certificado y notificado al moroso.
La vivienda responde de las cuotas del año en curso y de los tres anteriores, incluso si se vende, y se pueden pedir embargos preventivos cuando hay riesgo de impago.
Reclamación e impugnación de derramas extraordinarias
Reclamamos las derramas aprobadas a quien no las paga y, cuando defendemos al propietario, revisamos si se aprobaron con la mayoría necesaria y si el reparto respeta las cuotas de participación o lo que dicen los estatutos.
Obras ilegales y sin autorización en la comunidad
Cerramientos de terrazas, cambios de fachada, ocupación de zonas comunes o instalaciones en la cubierta sin permiso de la junta. Pedimos que se paralicen las obras, que se repongan al estado anterior y que se indemnicen los daños.
Conflictos vecinales, ruidos y actividades molestas
Cuando un propietario o inquilino realiza actividades molestas, insalubres o prohibidas, la comunidad puede ejercer la acción de cesación. El juez puede ordenar el cese e incluso privar del uso de la vivienda hasta tres años.
Pisos turísticos en comunidades de propietarios
La junta puede limitar o condicionar el alquiler turístico por mayoría de tres quintos. Desde abril de 2025, además, abrir una nueva vivienda turística en el edificio requiere la aprobación previa y expresa de la comunidad. Asesoramos tanto a comunidades como a propietarios.
Auditoría de cuentas y uso indebido de fondos de la comunidad
Revisamos las cuentas aprobadas, el fondo de reserva y los movimientos bancarios cuando hay dudas sobre cómo se ha gastado el dinero de la comunidad, y proponemos a la junta las medidas que correspondan.
Problemas con el presidente de la comunidad de propietarios
Presidentes que no convocan la junta, que actúan sin acuerdo o que impiden el acceso a la documentación. Te explicamos qué puedes exigir y cómo convocar la junta si él no lo hace.
Comunidad de propietarios sin administrador de fincas
Si la comunidad no tiene administrador, el presidente asume esas funciones. Le damos el apoyo jurídico que necesita: convocatorias, actas, estatutos, normas de régimen interior y acompañamiento en las juntas conflictivas.
Cómo trabajamos los casos de propiedad horizontal
Consulta gratuita
Nos cuentas el problema y revisamos actas, estatutos, cuentas y comunicaciones para valorar tu posición.
Estrategia y presupuesto
Te explicamos las opciones, los plazos y lo que puede costar cada vía antes de empezar.
Vía amistosa
Requerimientos, burofax y negociación con la otra parte o en la propia junta, cuando hay margen para evitar el juicio.
Vía judicial
Monitorio, impugnación, acción de cesación o reclamación de responsabilidad, con seguimiento hasta el final.
Despacho de abogados de propiedad horizontal en Málaga
Te atendemos en nuestras dos sedes de Málaga capital o por videollamada. Si lo prefieres, revisamos la documentación de tu comunidad antes de la reunión para que la primera consulta sea útil desde el primer minuto.
Málaga Centro
C. Hilera, 6-A, Entreplanta, Distrito Centro29007 Málaga
951 499 160 · WhatsApp 633 225 855
- Lunes a jueves8:30–14:00 · 16:00–19:00
- Viernes9:00–14:00
Teatinos – Ciudad de la Justicia
C. Mefistófeles, 22, Teatinos-Universidad29006 Málaga
- Lunes a jueves8:30–14:00 · 16:00–19:00
- Viernes9:00–14:00
Juzgados de referencia en Málaga
Las demandas de propiedad horizontal de Málaga capital (impugnación de acuerdos, monitorios contra morosos, acciones de cesación o reclamaciones contra el administrador) se tramitan en los Juzgados de Primera Instancia de la Ciudad de la Justicia, en C. Fiscal Luis Portero García, s/n. Nuestra sede de Teatinos está justo enfrente.
Comunidades de propietarios en todos los distritos de Málaga
Atendemos comunidades de propietarios de los once distritos de Málaga: Centro, Este, Ciudad Jardín, Bailén-Miraflores, Palma-Palmilla, Cruz de Humilladero, Carretera de Cádiz, Churriana, Campanillas, Puerto de la Torre y Teatinos-Universidad.
Preguntas frecuentes sobre propiedad horizontal en Málaga
¿Cómo puedo denunciar a un administrador de fincas?
Depende de lo que haya pasado. Si no entrega documentación o no rinde cuentas, lo primero es un requerimiento formal y, si no responde, la junta puede cesarle y reclamarle judicialmente los daños. Si hay indicios de que se ha quedado con dinero de la comunidad, puede presentarse una denuncia o querella por apropiación indebida. También se puede poner una queja ante su colegio profesional si está colegiado.
¿Qué hago si el administrador de fincas no entrega la documentación?
La documentación es de la comunidad, no del administrador. Se le requiere por escrito, normalmente por burofax, con un plazo para entregarla. Si no lo hace, se puede acudir al juzgado para obligarle y reclamarle los perjuicios causados, por ejemplo, si la comunidad no puede reclamar a los morosos por falta de papeles.
¿Puedo impugnar un acuerdo de la junta si no fui a la reunión?
Sí. Pueden impugnar los propietarios que votaron en contra y lo hicieron constar, los que no asistieron y los que fueron privados del voto. El plazo general es de tres meses desde la junta (un año si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos) y, para los ausentes, se cuenta desde que se les comunica el acta. Hay que estar al corriente de pago o consignar la deuda.
¿Cómo reclama la comunidad a un vecino moroso?
La junta aprueba la liquidación de la deuda, se notifica al propietario y, si no paga, se presenta un procedimiento monitorio con la certificación del acuerdo. Es un procedimiento rápido, y la vivienda responde de la deuda del año en curso y de los tres anteriores aunque cambie de dueño.
¿Puede la comunidad prohibir los pisos turísticos?
La junta puede limitar o condicionar el alquiler turístico con el voto favorable de tres quintos de los propietarios, que a su vez representen tres quintos de las cuotas. Desde abril de 2025, quien quiera iniciar esta actividad en su vivienda necesita, además, la aprobación previa de la comunidad. Cada caso depende de los estatutos y de la fecha en que se inició la actividad.
¿Representáis a la comunidad o a propietarios particulares?
A ambos. Asesoramos a comunidades, presidentes y juntas directivas, y también defendemos a propietarios en conflicto con su comunidad. Antes de aceptar un caso comprobamos que no existe conflicto de intereses.
¿Atendéis a comunidades de Marbella, Estepona o Manilva?
Sí. Atendemos a comunidades y propietarios de toda la provincia desde nuestras sedes y por videollamada, y tenemos información específica para cada zona: Marbella, Estepona, Manilva, Sabinillas y La Duquesa, Fuengirola, Mijas, Benalmádena y Torremolinos. Atendemos en español, inglés, francés, italiano, árabe y portugués; si prefieres leerlo en inglés, tienes nuestra página para propietarios internacionales.
¿Cuánto cuesta un abogado de propiedad horizontal en Málaga?
La primera consulta es gratuita. Después te damos un presupuesto según el tipo de asunto, la cuantía y si se puede resolver por vía amistosa o hace falta ir a juicio. Ofrecemos financiación sin intereses.
Consulta gratis con abogados especialistas en propiedad horizontal
Cuéntanoslo. La primera consulta es gratuita y te diremos con claridad qué se puede hacer.
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