Abogado Vicios Ocultos en Vivienda en Málaga
Rojano Vera Abogados
Compraste una vivienda y después aparecieron problemas que nadie te comunicó: humedades, grietas, instalaciones defectuosas, problemas estructurales o plagas ocultas. No tienes por qué asumirlos. La ley protege al comprador frente a los vicios ocultos y te permite reclamar al vendedor aunque la compraventa ya esté escriturada y el precio pagado.
En Rojano Vera Abogados llevamos más de 20 años ayudando a compradores de viviendas en Málaga a reclamar por defectos ocultos. Analizamos la gravedad del vicio, determinamos si existía antes de la compraventa y preparamos la reclamación para obtener la rebaja del precio o la resolución del contrato con devolución del dinero pagado.
- Plazo de 6 meses: la acción por vicios ocultos en compraventa civil tiene un plazo muy corto. Actúa rápido.
- Peritos independientes: documentamos los defectos con informes técnicos que dan solidez a la reclamación.
- Rebaja del precio o resolución: eliges entre quedarte con la vivienda a precio reducido o devolver y recuperar lo pagado.
- 1ª Consulta gratuita
- Financiación sin intereses
7 despachos en Málaga
Puedes encontrarnos en Málaga Centro, Teatinos, Benalmádena, Fuengirola, Cártama, Vélez-Málaga y Alhaurín el Grande, o recibir asesoramiento online. Contacta en el 951 499 160 / 633 225 855 o por WhatsApp en el 633 225 855.
¿Qué es un vicio oculto y cuándo puedes reclamar?
Un vicio oculto es un defecto que existía antes de la compraventa, que no era visible en una inspección normal y que hace la vivienda impropia para el uso al que se destina o reduce su valor de forma relevante. Si el vendedor lo conocía, además de la acción por vicios ocultos, puede existir responsabilidad por dolo. El plazo para ejercitar la acción es de 6 meses desde la entrega, por lo que es fundamental actuar sin demora.
¿En qué te ayudamos?
Asesoramos en reclamaciones por humedades y filtraciones, grietas y problemas estructurales, instalaciones eléctricas o de fontanería defectuosas, plagas de termitas o carcoma ocultas, aislamientos térmicos o acústicos insuficientes y cualquier otro defecto que no fuera visible en el momento de la compraventa.
Acción redhibitoria: resolución y devolución del precio
Si el vicio es grave y hace la vivienda impropia para el uso ordinario, puedes optar por la resolución del contrato: devuelves la vivienda y el vendedor te devuelve el precio más los gastos de la compraventa. Si el vendedor conocía el defecto y lo ocultó, también puede ser condenado a pagar daños y perjuicios adicionales. Esta acción debe ejercitarse en el plazo de 6 meses desde la entrega.
Acción estimatoria: rebaja del precio
Si prefieres quedarte con la vivienda, puedes reclamar una rebaja del precio proporcional a la gravedad del defecto. El juzgado determinará cuánto valdría la vivienda sin el vicio y la diferencia con el precio pagado es lo que se devuelve. Esta opción es especialmente adecuada cuando el defecto tiene solución pero implica un coste importante que debe asumir el vendedor.
Vivienda de obra nueva: garantías de la LOE
En las viviendas de nueva construcción, además de la acción por vicios ocultos, se aplica la Ley de Ordenación de la Edificación, que establece garantías específicas: 1 año para defectos de terminación, 3 años para defectos de habitabilidad y 10 años para defectos estructurales. Estas garantías se pueden exigir tanto al promotor como al constructor y a los técnicos intervinientes.
Importancia del informe pericial
Para tener éxito en una reclamación por vicios ocultos es fundamental acreditar que el defecto existía antes de la compraventa y no fue causado por el uso posterior del comprador. Un informe pericial de un arquitecto o aparejador independiente es la prueba clave. En Rojano Vera Abogados coordinamos la obtención de este informe y lo integramos en la estrategia de reclamación.
Consulta gratuita
En Rojano Vera Abogados contamos con un equipo experto en distintas áreas del Derecho. Pide tu consulta gratuita con un abogado especialista. Disponemos de 6 sedes en Málaga: Fuengirola, Málaga Centro, Teatinos, Benalmádena, Vélez-Málaga y Alhaurín el Grande.
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