Abogado Servidumbre de Paso en Málaga
Rojano Vera Abogados
La servidumbre de paso es un derecho que permite al propietario de una finca enclavada acceder a su propiedad atravesando terrenos ajenos. También puede surgir en otras situaciones: acceso a recursos hídricos, pasos compartidos en urbanizaciones o disputas sobre el uso de caminos rurales. En Rojano Vera Abogados llevamos más de 20 años resolviendo este tipo de conflictos en Málaga.
Las servidumbres son frecuentemente objeto de disputa entre propietarios: unos niegan el paso que otro considera consolidado, otros lo ejercen de forma abusiva excediendo lo pactado, o surgen dudas sobre si la servidumbre sigue vigente o ha prescrito. Analizamos los títulos, el Registro de la Propiedad, la posesión histórica y los derechos que te corresponden.
- Constitución judicial: si tu finca carece de salida y el vecino no pacta, podemos obtenerla por vía judicial.
- Extinción de servidumbres: extinguimos servidumbres que han dejado de tener razón de ser o que se ejercen abusivamente.
- Conflictos de uso: defendemos tus derechos cuando alguien restringe o amplía indebidamente el paso.
- 1ª Consulta gratuita
- Financiación sin intereses
7 despachos en Málaga
Puedes encontrarnos en Málaga Centro, Teatinos, Benalmádena, Fuengirola, Cártama, Vélez-Málaga y Alhaurín el Grande, o recibir asesoramiento online. Contacta en el 951 499 160 / 633 225 855 o por WhatsApp en el 633 225 855.
- Atención directa: hablarás con un abogado civil desde el primer contacto, sin intermediarios ni comerciales.
- Más de 20 años de trayectoria: cientos de procedimientos civiles resueltos en Málaga y toda la provincia.
- Primera consulta gratuita: analizamos tu caso sin compromiso y te decimos con claridad qué puedes hacer.
¿Cuándo surge un conflicto de servidumbre de paso?
Los conflictos de servidumbre de paso son frecuentes en el ámbito rural y en urbanizaciones con fincas colindantes. Aparecen cuando el propietario del predio sirviente lo cierra o restringe sin justificación, cuando el titular de la servidumbre la ejerce de forma distinta a lo pactado, o cuando no existe título escrito pero el paso se ha ejercido durante años.
¿En qué te ayudamos?
Asesoramos en constitución judicial de servidumbre de paso forzoso para fincas enclavadas, extinción de servidumbres que ya no son necesarias, reclamación por obstrucción o cierre indebido del paso, defensa ante quien ejerce el paso más allá de sus derechos, y regularización registral de servidumbres consolidadas por uso.
Servidumbre de paso forzoso
Cuando una finca carece de salida a la vía pública y el propietario no puede acceder a ella sin atravesar terrenos de terceros, la ley reconoce el derecho a constituir una servidumbre de paso forzoso. Si el propietario del predio sirviente no acepta voluntariamente, puede solicitarse al juzgado. El trazado debe ser el que cause menor daño al predio sirviente y el titular pagará una indemnización.
Servidumbre adquirida por uso inmemorial
En muchos casos rurales, el paso lleva ejerciéndose durante décadas sin que exista un título escrito. La servidumbre puede haberse adquirido por usucapión (posesión continuada durante el tiempo que fija la ley). Acreditamos el uso histórico mediante testimonios, fotografías y escrituras antiguas, y procedemos a su regularización registral.
¿Cuándo se extingue una servidumbre de paso?
La servidumbre de paso se extingue cuando la finca enclavada obtiene salida propia a la vía pública por otro medio. También puede extinguirse por no uso durante 20 años o por resolución judicial cuando las circunstancias que la motivaron han desaparecido. Si soportas una servidumbre que ya no tiene justificación, podemos solicitar su extinción registral.
Conflictos por modificación del trazado
Si el trazado del paso ha cambiado por obras, cambios en las fincas o acuerdos no formalizados, pueden surgir disputas sobre cuál es el recorrido correcto. También es frecuente que el titular de la servidumbre amplíe el uso más allá de lo pactado. Te ayudamos a defender el trazado y el uso correctos conforme al título constitutivo.
Consulta gratuita
En Rojano Vera Abogados contamos con un equipo experto en distintas áreas del Derecho. Pide tu consulta gratuita con un abogado especialista. Disponemos de 6 sedes en Málaga: Fuengirola, Málaga Centro, Teatinos, Benalmádena, Vélez-Málaga y Alhaurín el Grande.
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