Rojano Vera Abogados logra un desahucio y recupera más de 19.000 euros en rentas impagadas tras superar una excepción de falta de legitimación
Rojano Vera Abogados ha conseguido una sentencia íntegramente estimatoria en un procedimiento de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas, acordando la resolución del contrato de arrendamiento y condenando a los arrendatarios a desalojar la vivienda y abonar 19.032,30 euros.
La letrada Paula Quiles Peña asumió la dirección jurídica de un procedimiento que ya se encontraba iniciado bajo la dirección de otro profesional.
Uno de los principales obstáculos fue la excepción de falta de legitimación activa planteada por la parte demandada, que cuestionaba el derecho del arrendador a ejercitar la acción de desahucio por no ser el propietario del inmueble. La intervención de nuestra letrada permitió superar esta cuestión.
Desahucio por falta de pago y reclamación de rentas impagadas
La Sección Civil del Tribunal de Instancia de Málaga, Plaza n.º 19, ha estimado íntegramente una demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas, declarando resuelto el contrato de arrendamiento y condenando a los arrendatarios a desalojar la vivienda y abonar las cantidades adeudadas.
La reclamación económica ascendía a 19.032,30 euros, correspondientes a las mensualidades impagadas desde noviembre de 2023.
Además de las cantidades reclamadas, la resolución acuerda el pago de las rentas que continúen devengándose hasta la entrega efectiva del inmueble, así como los intereses legales y las costas procesales.
Asumimos la dirección jurídica de un procedimiento ya iniciado
El asunto presentaba una especial complejidad procesal porque Rojano Vera Abogados asumió la defensa del arrendador cuando el procedimiento judicial ya se encontraba iniciado bajo la dirección de otro profesional.
Nuestra letrada Paula Quiles Peña asumió la dirección jurídica del procedimiento y trabajó para defender la posición del arrendador frente a los obstáculos procesales planteados por la parte demandada.
La intervención permitió continuar con la defensa de la reclamación y obtener una sentencia íntegramente estimatoria, con la resolución del contrato de arrendamiento, el desalojo de los arrendatarios y la condena al pago de las cantidades adeudadas.
Superamos la excepción de falta de legitimación activa
Uno de los principales obstáculos del procedimiento fue la excepción de falta de legitimación activa planteada por la parte demandada.
La defensa de los arrendatarios cuestionaba el derecho del demandante a ejercitar la acción de desahucio al no ser el propietario del inmueble.
La intervención de Paula Quiles Peña permitió defender la legitimación del arrendador para reclamar el cumplimiento del contrato, con independencia de quién ostentase la titularidad de la vivienda.
El órgano judicial acogió esta posición, aplicando la doctrina del Tribunal Supremo según la cual la legitimación para ejercitar una acción de desahucio por impago corresponde al arrendador, sin que sea necesario acreditar la condición de propietario.
Actualizamos la reclamación económica hasta los 19.032,30 euros
Durante la vista se concretó y actualizó la reclamación económica hasta alcanzar un total de 19.032,30 euros.
Esta cantidad correspondía a las mensualidades impagadas desde noviembre de 2023.
La sentencia también condena a los arrendatarios al pago de las rentas que continúen devengándose hasta la entrega efectiva del inmueble, además de los intereses legales y las costas procesales.
Sentencia íntegramente estimatoria: resolución del contrato y desalojo de la vivienda
Mediante Sentencia n.º 333/2026, de 8 de octubre, la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Málaga, Plaza n.º 19, estimó íntegramente la demanda presentada.
La resolución acuerda la resolución del contrato de arrendamiento y el desalojo de los arrendatarios de la vivienda.
Asimismo, condena a los demandados al pago de 19.032,30 euros en concepto de rentas impagadas, junto con las rentas que continúen devengándose hasta la entrega efectiva del inmueble, los intereses legales y las costas procesales.
La sentencia es de primera instancia y admite recurso de apelación. Por tanto, no consta todavía su firmeza.
Claves de este resultado judicial
Dirección jurídica asumida durante el procedimiento: Paula Quiles Peña asumió la dirección del asunto cuando ya se encontraba iniciado bajo la dirección de otro profesional.
Excepción de falta de legitimación activa superada: El órgano judicial acogió la posición del arrendador sobre su legitimación para ejercitar la acción de desahucio por impago.
Reclamación económica actualizada: Se concretó durante la vista una deuda de 19.032,30 euros correspondiente a las mensualidades impagadas desde noviembre de 2023.
Demanda estimada íntegramente: La sentencia acuerda la resolución del contrato, el desalojo, el pago de las rentas reclamadas y las que se devenguen hasta la entrega efectiva del inmueble, los intereses legales y las costas procesales.
La legitimación para ejercitar una acción de desahucio por impago corresponde al arrendador, sin que sea necesario acreditar la condición de propietario, conforme a la doctrina del Tribunal Supremo aplicada en este procedimiento.
— La intervención de Rojano Vera Abogados permitió superar la excepción de falta de legitimación activa y obtener una sentencia íntegramente estimatoria.Conclusión
Este procedimiento pone de manifiesto la importancia de una adecuada estrategia procesal, incluso cuando la dirección jurídica se asume en una fase avanzada del procedimiento judicial.
La actuación de Paula Quiles Peña permitió superar la excepción de falta de legitimación activa planteada por la parte demandada y defender el derecho del arrendador a reclamar el cumplimiento del contrato.
Mediante Sentencia n.º 333/2026, de 8 de octubre, la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Málaga, Plaza n.º 19, estimó íntegramente la demanda y condenó a los arrendatarios a desalojar la vivienda y pagar 19.032,30 euros, además de las rentas que se devenguen hasta la entrega efectiva del inmueble, los intereses legales y las costas procesales.
La resolución es de primera instancia, admite recurso de apelación y no consta todavía su firmeza.
Resumen del caso
Tipo de asunto: Desahucio por falta de pago y reclamación de rentas.
Provincia: Málaga.
Órgano judicial: Sección Civil del Tribunal de Instancia de Málaga, Plaza n.º 19.
Sentencia: N.º 333/2026, de 8 de octubre.
Dirección letrada: Paula Quiles Peña.
Situación procesal: Procedimiento asumido cuando ya estaba iniciado bajo la dirección de otro profesional.
Cuestión procesal: Excepción de falta de legitimación activa por no ser el demandante propietario del inmueble.
Fundamento aplicado: Doctrina del Tribunal Supremo sobre la legitimación del arrendador para ejercitar la acción de desahucio por impago sin necesidad de acreditar la propiedad.
Rentas impagadas: 19.032,30 euros correspondientes a mensualidades desde noviembre de 2023.
Resolución: Demanda estimada íntegramente.
Condena: Resolución del contrato de arrendamiento, desalojo de los arrendatarios y pago de las cantidades reclamadas.
Cantidades adicionales: Rentas devengadas hasta la entrega efectiva del inmueble, intereses legales y costas procesales.
Estado de la sentencia: De primera instancia, admite recurso de apelación y no consta todavía su firmeza.
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