- MÁLAGA: 633 225 855
- TEATINOS: 664 534 040
- FUENGIROLA: 695 699 200
- BENALMÁDENA: 670 301 010
- ALHAURÍN: 670 301 030
- VÉLEZ: 621 171 879
- ANTEQUERA: 671 83 43 55
Tenemos sede en Benalmádena, así que puedes reunirte con nosotros en persona. Asesoramos a comunidades y propietarios de Arroyo de la Miel, Benalmádena Costa, Puerto Marina y Benalmádena Pueblo en conflictos con el administrador, morosos, locales de ocio, pisos turísticos y obras.
Cuéntanos tu caso
Te llamamos para valorar tu asunto sin compromiso.
Las comunidades de Benalmádena cambian mucho según la zona. En Arroyo de la Miel predominan los edificios de vivienda habitual, con los conflictos clásicos de morosidad, obras y accesibilidad. En Benalmádena Costa abundan los bloques de apartamentos de los años setenta y ochenta, muchos con uso turístico y edificios que ya necesitan rehabilitación.
En Puerto Marina conviven viviendas y locales de hostelería y ocio en el mismo complejo, y en Benalmádena Pueblo y Torrequebrada hay urbanizaciones con zonas comunes, jardines y piscinas. Cada tipo de comunidad tiene sus propios problemas, y los conocemos de cerca porque trabajamos aquí.
951 686 864 · WhatsApp 670 301 010
Tribunal de Instancia de Torremolinos, competente para Torremolinos y Benalmádena. Allí se tramitan las impugnaciones de acuerdos, los monitorios contra morosos, las acciones de cesación y las reclamaciones contra el administrador.
Español, inglés, francés, italiano, árabe y portugués. Reuniones por videollamada y firma del encargo a distancia, para propietarios que viven fuera.
Ruidos de madrugada, terrazas que ocupan zonas comunes y olores. La comunidad puede exigir el cese de las actividades molestas y, si no se corrigen, acudir al juzgado.
Chimeneas, aparatos de aire acondicionado o rótulos instalados sin acuerdo de la junta. Reclamamos su retirada o defendemos al propietario si tenía derecho a instalarlos.
Uso intensivo de piscinas y ascensores, ruidos y desgaste. Asesoramos sobre los acuerdos para limitar o condicionar la actividad tras la reforma de abril de 2025.
Fachadas, terrazas, bajantes y ascensores que llegan al final de su vida útil. Revisamos que las derramas se aprueben con la mayoría necesaria y se repartan bien.
Reclamación de cuotas y derramas por procedimiento monitorio, con la vivienda como garantía de la deuda del año en curso y los tres anteriores.
Documentación que no se entrega, cuentas sin justificantes o cambios de administrador conflictivos. Más sobre cómo actuar contra el administrador de fincas.
La Ley de Propiedad Horizontal prohíbe en las viviendas y locales las actividades molestas, insalubres, peligrosas o prohibidas por los estatutos. Cuando el requerimiento amistoso no funciona, la comunidad tiene una herramienta específica: la acción de cesación.
Atendemos desde nuestras sedes de Málaga, Benalmádena y Fuengirola-Mijas y por videollamada. Consulta cómo trabajamos en cada municipio:
Sí. Tenemos sede en Benalmádena y puedes pedir cita para la primera consulta, que es gratuita. Si lo prefieres, también podemos reunirnos por videollamada, algo útil para propietarios que pasan parte del año fuera.
Benalmádena pertenece al partido judicial de Torremolinos, así que los asuntos de propiedad horizontal se tramitan en el Tribunal de Instancia de Torremolinos, que es el del lugar donde está el inmueble.
Primero, requerir al titular del local y al propietario para que cese la molestia. Si no lo hace, la junta puede acordar una acción de cesación contra la actividad molesta, que permite pedir al juez que la pare e incluso que prive del uso del local hasta tres años. Paralelamente, puede denunciarse ante el ayuntamiento el incumplimiento de horarios o de la licencia.
En general no. La fachada es un elemento común, y alterarla requiere autorización de la junta salvo que el título constitutivo o los estatutos permitan expresamente esa instalación. Si se hizo sin permiso, la comunidad puede exigir que se retire y se reponga el estado anterior.
Tres meses desde la junta, o un año si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos. Si no asististe, el plazo se cuenta desde que te comunican el acta. Para impugnar tienes que estar al corriente de pago o consignar lo que debas.
Sí. Desde la sede de Benalmádena atendemos también a las comunidades de Torremolinos, que comparten partido judicial, y a las de toda la Costa del Sol occidental.
Ven a vernos a nuestra sede o cuéntanoslo por teléfono o WhatsApp. La primera consulta es gratuita.
