- MÁLAGA: 633 225 855
- TEATINOS: 664 534 040
- FUENGIROLA: 695 699 200
- BENALMÁDENA: 670 301 010
- ALHAURÍN: 670 301 030
- VÉLEZ: 621 171 879
- ANTEQUERA: 671 83 43 55
Estepona es hoy uno de los municipios con más obra nueva de la Costa del Sol, y eso se nota en sus comunidades: defectos de construcción, primeras juntas con la promotora, entrega de zonas comunes y cuotas de viviendas sin vender. Asesoramos a comunidades y propietarios desde nuestra sede de Fuengirola-Mijas y por videollamada.
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Te llamamos para valorar tu asunto sin compromiso.
En Estepona conviven edificios antiguos del casco urbano y del puerto, urbanizaciones consolidadas en El Paraíso, Atalaya, Cancelada, Bahía Dorada o Costa Natura, y un número creciente de promociones nuevas con zonas comunes, piscinas y garajes, muchas compradas por propietarios extranjeros.
En las comunidades recién constituidas los primeros años son decisivos: es cuando aparecen los defectos de la obra, cuando la promotora todavía tiene viviendas sin vender y cuando se aprueban los estatutos y el primer presupuesto. Un buen asesoramiento entonces evita años de conflicto.
951 561 002 · WhatsApp 695 699 200
No tenemos oficina en Estepona: te atendemos en Fuengirola-Mijas o por videollamada, y acudimos a los juzgados de Estepona.
Tribunal de Instancia de Estepona, también competente para Casares y Manilva. Allí se tramitan las impugnaciones de acuerdos, los monitorios contra morosos, las acciones de cesación y las reclamaciones contra el administrador.
Español, inglés, francés, italiano, árabe y portugués. Reuniones por videollamada y firma del encargo a distancia, para propietarios que viven fuera.
Humedades en garajes, filtraciones en cubiertas y terrazas, fisuras, piscinas que pierden agua o instalaciones comunes que no funcionan. La comunidad puede reclamar por los defectos en elementos comunes a la promotora, la constructora y los técnicos, que responden durante los plazos de garantía de la Ley de Ordenación de la Edificación.
Trabajamos con el equipo de derecho de la construcción del despacho.
Cuotas impagadas por la promotora, cláusulas estatutarias que la eximen de gastos o un administrador nombrado por ella que no rinde cuentas a los nuevos propietarios.
Normas de uso de piscinas, garajes y trasteros, reparto de gastos y régimen del alquiler vacacional. Revisamos lo que se propone antes de votarlo.
Cambio de la gestora inicial, entrega de documentación y revisión de cuentas. Más sobre cómo actuar contra el administrador de fincas.
Ascensores, rampas y otras obras de accesibilidad en el casco urbano: cuándo son obligatorias para la comunidad y cómo se reparte su coste.
Reclamación de cuotas y derramas a propietarios residentes y no residentes mediante el procedimiento monitorio, con la vivienda como garantía.
Acuerdos para limitar o condicionar el alquiler vacacional, con la reforma de abril de 2025, y conflictos por el uso de zonas comunes.
Atendemos desde nuestras sedes de Málaga, Benalmádena y Fuengirola-Mijas y por videollamada. Consulta cómo trabajamos en cada municipio:
No. Atendemos a las comunidades y propietarios de Estepona desde nuestras sedes de Fuengirola-Mijas, Benalmádena y Málaga, y por videollamada. La revisión de documentación, los requerimientos y la firma del encargo se pueden hacer a distancia, y cuando hay juicio acudimos a los juzgados de Estepona.
La Ley de Ordenación de la Edificación fija plazos de garantía desde la recepción de la obra: diez años para daños estructurales, tres años para defectos que afectan a la habitabilidad (humedades, filtraciones, aislamiento) y un año para defectos de acabado, que responde el constructor. Una vez aparece el daño, hay dos años para reclamar. Conviene documentarlo y actuar pronto.
Como regla general, sí: mientras sea propietaria, la promotora debe contribuir a los gastos como cualquier otro propietario. Algunos estatutos incluyen cláusulas que la eximen total o parcialmente; hay que revisar cómo están redactadas y si son válidas.
Los asuntos de propiedad horizontal se tramitan donde está el inmueble. Para Estepona es el Tribunal de Instancia de Estepona, que también es el de referencia para Casares y Manilva.
Sí, en determinados casos. Si en la vivienda vive, trabaja o presta voluntariado una persona con discapacidad o mayor de 70 años, la comunidad está obligada a realizar los ajustes razonables de accesibilidad, incluido el ascensor, siempre que su coste anual repercutido no supere doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
Mientras conserve muchas viviendas, la promotora puede tener mucho peso en las votaciones. Aun así, los acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, o gravemente lesivos para la comunidad en beneficio de unos pocos, pueden impugnarse. Te ayudamos a preparar la junta y a dejar constancia de tu voto.
Cuéntanoslo por teléfono, WhatsApp o videollamada. La primera consulta es gratuita.
