- MÁLAGA: 633 225 855
- TEATINOS: 664 534 040
- FUENGIROLA: 695 699 200
- BENALMÁDENA: 670 301 010
- ALHAURÍN: 670 301 030
- VÉLEZ: 621 171 879
- ANTEQUERA: 671 83 43 55
Tenemos sede en Fuengirola-Mijas, así que puedes reunirte con nosotros en persona. Asesoramos a comunidades y propietarios de Fuengirola, Los Boliches, Carvajal y Torreblanca en conflictos con el administrador, obras en terrazas y fachadas, garajes, accesibilidad, morosos y pisos turísticos.
Cuéntanos tu caso
Te llamamos para valorar tu asunto sin compromiso.
Fuengirola es uno de los municipios más densos de la Costa del Sol. Predominan los edificios de viviendas en el centro, el Paseo Marítimo y Los Boliches, con garajes comunitarios y locales en los bajos, y las urbanizaciones con piscina en Carvajal, Torreblanca o El Castillo.
A diferencia de otras zonas de la costa, aquí muchos propietarios viven todo el año en su vivienda, entre ellos una comunidad numerosa de residentes nórdicos y británicos jubilados. Por eso pesan tanto los conflictos de convivencia, la accesibilidad, las obras en terrazas y fachadas y el uso del garaje.
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Tribunal de Instancia de Fuengirola, competente para Fuengirola y Mijas. Allí se tramitan las impugnaciones de acuerdos, los monitorios contra morosos, las acciones de cesación y las reclamaciones contra el administrador.
Español, inglés, francés, italiano, árabe y portugués. Reuniones por videollamada y firma del encargo a distancia, para propietarios que viven fuera.
Terrazas cerradas, toldos, aparatos de aire acondicionado o cambios de carpintería sin autorización. Pedimos la reposición o defendemos al propietario si la obra estaba permitida.
Plazas usadas como trastero, vehículos que invaden zonas comunes, puntos de recarga eléctrica y reparto de gastos entre garaje y viviendas.
Obras obligatorias cuando hay vecinos mayores o con discapacidad, salvaescaleras y rampas, y cómo se reparte su coste.
Ruidos, animales, uso de la piscina y normas de régimen interior que exceden lo que la junta puede regular. Las revisamos y, si procede, las impugnamos.
Acuerdos para limitar o condicionar el alquiler vacacional, la aprobación previa exigida desde abril de 2025 y las cuotas especiales para estas viviendas.
Cuentas sin justificar, documentación retenida y reclamación de cuotas por procedimiento monitorio. Más sobre cómo actuar contra el administrador de fincas.
Dentro de tu vivienda puedes hacer obras siempre que no perjudiquen la seguridad del edificio, su estructura, su configuración exterior ni los derechos de otro propietario, y avisando antes al presidente o al administrador. Lo que afecta a elementos comunes, como la fachada, necesita acuerdo de la junta.
Atendemos desde nuestras sedes de Málaga, Benalmádena y Fuengirola-Mijas y por videollamada. Consulta cómo trabajamos en cada municipio:
Sí. Nuestra sede de Fuengirola-Mijas atiende a comunidades y propietarios de Fuengirola con cita previa, y la primera consulta es gratuita. También podemos reunirnos por videollamada.
El Tribunal de Instancia de Fuengirola, que es el del lugar donde está el inmueble y también el competente para Mijas.
No es recomendable. El cerramiento altera la fachada, que es un elemento común, y por eso necesita la autorización de la junta, salvo que los estatutos digan otra cosa, además de la licencia municipal. Si se hace sin permiso, la comunidad puede pedir judicialmente que se retire. Antes de cerrar, revisa los estatutos y pide que el asunto se incluya en la junta.
No necesitas autorización de la junta. Basta con comunicarlo previamente a la comunidad, y el coste de la instalación y del consumo eléctrico corre a tu cargo. La instalación debe hacerse conforme a la normativa técnica.
Depende de cómo se haga. Los estatutos inscritos pueden establecer limitaciones de uso, mientras que las normas de régimen interior solo pueden regular la convivencia y el uso de las zonas comunes. Una prohibición general de tener animales en las viviendas es discutible y conviene revisarla con el texto concreto.
Si en el edificio vive una persona mayor de 70 años o con discapacidad, la comunidad debe realizar los ajustes razonables de accesibilidad, incluido el ascensor, siempre que el coste anual repercutido no supere doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. Por encima de ese límite, puede acordarse igualmente con la mayoría prevista en la ley.
Ven a vernos a nuestra sede de Fuengirola-Mijas o escríbenos por WhatsApp. La primera consulta es gratuita.
