- MÁLAGA: 633 225 855
- TEATINOS: 664 534 040
- FUENGIROLA: 695 699 200
- BENALMÁDENA: 670 301 010
- ALHAURÍN: 670 301 030
- VÉLEZ: 621 171 879
- ANTEQUERA: 671 83 43 55
Torres de apartamentos de los años sesenta y setenta, comunidades de cientos de vecinos y una de las mayores concentraciones de pisos turísticos de la provincia. Asesoramos a comunidades y propietarios de Torremolinos en derramas de rehabilitación, accesibilidad, alquiler vacacional y conflictos con el administrador, desde nuestra sede de Benalmádena, a pocos minutos, y por videollamada.
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Te llamamos para valorar tu asunto sin compromiso.
Buena parte del parque residencial de Torremolinos nació con el primer boom turístico: torres y bloques de apartamentos en La Carihuela, Playamar, Montemar, El Bajondillo o La Nogalera, con decenas o cientos de viviendas por comunidad, locales comerciales en los bajos y piscinas y jardines comunitarios.
Medio siglo después, esos edificios necesitan obras importantes en fachadas, cubiertas, ascensores e instalaciones, y en ellos conviven residentes de todo el año, propietarios que vienen en vacaciones y viviendas turísticas. Es una combinación que multiplica los desacuerdos en la junta.
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No tenemos oficina en Torremolinos: te atendemos en Benalmádena, a pocos minutos, o por videollamada.
Tribunal de Instancia de Torremolinos, competente para Torremolinos y Benalmádena. Allí se tramitan las impugnaciones de acuerdos, los monitorios contra morosos, las acciones de cesación y las reclamaciones contra el administrador.
Español, inglés, francés, italiano, árabe y portugués. Reuniones por videollamada y firma del encargo a distancia, para propietarios que viven fuera.
Las derramas para rehabilitar un edificio alto son de las más elevadas que vemos, y también de las que más se discuten. La clave está en distinguir el tipo de obra, porque de eso depende la mayoría necesaria y si el propietario que vota en contra tiene que pagar.
Acuerdos para limitar o condicionar la actividad, la aprobación previa exigida desde abril de 2025 y el incremento de cuotas de hasta un 20 % a las viviendas turísticas.
Instalación o sustitución de ascensores, rampas y salvaescaleras en edificios sin adaptar, y cómo se reparte su coste entre los propietarios.
Convocatorias mal hechas, actas que no reflejan lo votado o delegaciones de voto dudosas. Revisamos el acta y, si procede, impugnamos el acuerdo.
Terrazas, ruidos, salidas de humos y reparto de gastos entre locales y viviendas según lo que diga el título constitutivo.
Reclamación de cuotas y derramas por procedimiento monitorio, también a propietarios que viven fuera de España.
Cuentas sin justificantes, contratos de mantenimiento sin comparar o documentación que no se entrega. Más sobre cómo actuar contra el administrador de fincas.
Atendemos desde nuestras sedes de Málaga, Benalmádena y Fuengirola-Mijas y por videollamada. Consulta cómo trabajamos en cada municipio:
No. Atendemos a las comunidades y propietarios de Torremolinos desde nuestra sede de Benalmádena, la más cercana, y desde nuestras sedes de Málaga, además de por videollamada. Cuando el asunto llega a juicio, acudimos al Tribunal de Instancia de Torremolinos.
El Tribunal de Instancia de Torremolinos, que es el del lugar donde está el inmueble y también el competente para Benalmádena.
Depende del tipo de obra. Las obras necesarias para la conservación, la seguridad o la accesibilidad obligatoria las pagan todos los propietarios, hayan votado a favor o en contra. En cambio, si se trata de una mejora no necesaria cuya cuota supera tres mensualidades ordinarias, el propietario que votó en contra no está obligado a pagarla, aunque tampoco podrá usar esa mejora.
Las obras de mejora de la eficiencia energética que puedan acogerse a ayudas públicas se aprueban por mayoría simple, y su coste se reparte entre todos. Es una regla pensada para facilitar la rehabilitación de edificios antiguos como muchos de Torremolinos.
Sí. La junta puede acordar, por mayoría de tres quintos, que las viviendas de uso turístico paguen cuotas especiales o un incremento de hasta el 20 % en su participación en los gastos comunes, siempre que el acuerdo no afecte a lo ya pagado.
En segunda convocatoria basta con la mayoría de los asistentes que representen a su vez más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes, y en los acuerdos que exigen mayorías reforzadas se computan como votos a favor los de los ausentes que, debidamente citados y notificados, no manifiesten su discrepancia en los 30 días siguientes. Te ayudamos a organizar delegaciones de voto y a que el acta recoja correctamente el resultado.
Cuéntanoslo antes de la junta. La primera consulta es gratuita.
